Thuế Mới Nhà Đất
Trong thời kỳ mở cửa hội nhập để giao thương với các quốc gia trên thế giới, thuế nhà thầu dường như đã trở thành một loại thuế quen thuộc với các doanh nghiệp hiện nay và được quy định rõ ràng trên nhiều văn bản pháp luật. Tuy nhiên, vẫn còn không ít doanh nghiệp chưa thực sự hiểu rõ thuế nhà thầu là gì hay thuế FCT là gì và lúng túng trong việc tìm cách tính thuế nhà thầu nước ngoài sao cho đúng nhất. Hiểu được điều đó, dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn các vấn đề cơ bản nhất của thuế nhà thầu nước ngoài. Xem ngay nhé!
Trong thời kỳ mở cửa hội nhập để giao thương với các quốc gia trên thế giới, thuế nhà thầu dường như đã trở thành một loại thuế quen thuộc với các doanh nghiệp hiện nay và được quy định rõ ràng trên nhiều văn bản pháp luật. Tuy nhiên, vẫn còn không ít doanh nghiệp chưa thực sự hiểu rõ thuế nhà thầu là gì hay thuế FCT là gì và lúng túng trong việc tìm cách tính thuế nhà thầu nước ngoài sao cho đúng nhất. Hiểu được điều đó, dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn các vấn đề cơ bản nhất của thuế nhà thầu nước ngoài. Xem ngay nhé!
Đối tượng áp dụng thuế nhà thầu nước ngoài
Tại Thông tư 103/2014/TT-BTC, cụ thể là Điều 1 có quy định về đối tượng chịu thuế nhà thầu như sau:
Các phương pháp nộp thuế nhà thầu
Ở phương pháp này, nhà thầu nước ngoài sẽ thực hiện các thủ tục như doanh nghiệp Việt Nam, bao gồm đăng ký kê khai, nộp thuế GTGT, nộp tờ khai thuế TNDN và GTGT. Phương pháp khấu trừ sẽ được áp dụng đối với các nhà thầu nước ngoài đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
Trong vòng 20 ngày làm việc kể từ ngày nhà thầu nước ngoài ký kết hợp đồng, bên phía Việt Nam phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế địa phương biết về việc nhà thầu nước ngoài sẽ tiến hành nộp thuế theo phương pháp khấu trừ. Trong trường hợp nhà thầu nước ngoài thực hiện nhiều hợp đồng cùng một lúc, trong đó có một hợp đồng đủ điều kiện theo quy định hiện hành và nhà thầu nước ngoài đăng ký nộp thuế theo phương pháp khấu trừ thì các hợp đồng còn lại cũng phải nộp thuế theo phương pháp này.
Với thuế thu nhập doanh nghiệp, các nhà thầu nước ngoài sẽ đóng ở mức thuế suất 20% trên tổng lợi nhuận.
Nhà thầu nước ngoài nộp thuế theo phương pháp ấn định tỷ lệ sẽ không phải thực hiện thủ tục như phương pháp khấu trừ, tức là không phải đăng ký kê khai, nộp thuế GTGT và nộp tờ khai thuế TNDN, GTGT. Bên phía Việt Nam sẽ trực tiếp khấu trừ theo tỷ lệ đã ấn định trên tổng doanh thu tính thuế. Tỷ lệ này sẽ được thay đổi tùy vào hoạt động mà nhà thầu nước ngoài thực hiện. Phần thuế GTGT được giữ lại này thường được coi là khoản thuế GTGT đầu vào được khấu trừ trong tờ khai thuế bên phía Việt Nam.
Các nhà thầu nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực cung cấp hàng hóa, dịch vụ cho khai thác, thăm dò, sản xuất và phát triển dầu khí nộp thuế nhà thầu theo phương pháp ấn định tỷ lệ sẽ được quy định riêng.
Với phương pháp hỗn hợp, việc nộp thuế GTGT sẽ được thực hiện theo phương pháp khấu trừ, tức là thuế GTGT đầu ra trừ đi thuế GTGT đầu vào được khấu trừ theo quy định. Đối với thuế TNDN, phần thuế phải nộp sẽ được ấn định theo tỷ lệ tính trực tiếp trên tổng doanh thu tính thuế. Đối tượng được áp dụng phương pháp tính thuế này tương tự như phương pháp khấu trừ.
*** Có thể bạn cần biết: Giấy phép kinh doanh là gì?
Thuế nhà đất ở Mỹ bao gồm những gì?
Trên thị trường thế giới hiện nay, Mỹ chính là một trong những quốc gia có sự tăng trưởng ổn định hàng đầu trong thị trường bất động sản vài năm gần đây. Bởi vì lí do này mà nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam đều nhanh chóng nắm bắt cơ hội sở hữu vĩnh viễn nhà đất ở Mỹ. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý chính là tương tự như ở Việt Nam, việc đóng thuế nhà đất ở Mỹ cũng chính là nghĩa vụ cần thiết của công dân có nhà tại đất nước này.
Thuế nhà đất ở Mỹ là nghĩa vụ cần thiết của người sở hữu nhà đất
Tương tự như các loại thuế khác, thuế nhà đất ở Mỹ cũng được chi phối bởi các luật về thuế tiểu bang và các chính quyền cấp tỉnh hay thành phố. Không những thế, ở một số khu vực riêng khác, người sở hữu bất động sản tại đây còn phải chi trả thêm một số loại thuế cũng như phí khác nhau. Điều này với mục đích như đóng góp thuế phát triển hạ tầng hay chi phí hiệp hội dân cư tại đây.
Cụ thể nếu như các bạn mua nhà ở Mỹ hay mua bất động sản thương mại đều không phải chi trả các phí thuê mua bán chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là các bạn chỉ cần chi trả đúng với mức giá được đưa ra. Các bạn không cần phải chi trả bất cứ phí chênh lệch nào giữa giao dịch bằng tiền mặt, chuyển khoản hay giữa công dân Mỹ và người nước ngoài đâu nhé!
Tuy nhiên bên cạnh đó các bạn phải chi trả các loại chi phí thủ tục khác cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng. Mức chi phí này thường giao động khoảng 0.5% giá bán, điển hình như các bạn mua nhà với giá 500.000 USD thì cần chi trả mức phí là 2.500 USD.
Những loại thuế nhà đất ở Mỹ quan trọng cần chi trả
Thêm vào đó, thuế nhà đất ở mỹ thường tùy thuộc vào từng bang khác nhau sẽ có những khoản mức thuế khác nhau. Thông thường các bạn cần phải chi trả khoảng 1-5% mỗi năm. Trong trường hợp căn nhà của bạn không dùng để cho thuế, tức là không tạo ra nguồn thu nhập thì không cần phải đóng khoản thuế lợi tức. Nhưng ngược lại nếu các bạn có thuê nhà có tạo ra thu nhập thì phải đóng thuế lợi nhuận ròng bao gồm tiền thuê nhà và tất cả chi phí với 12-20%.
Xem thêm >>> Người Việt Có Được Mua Nhà Ở Mỹ Không? [Giải Đáp Thắc Mắc]
Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ
Thuế nhà đất: Thường được quy định khác nhau ở mỗi bang khác nhau. Thông thường hiện nay người Việt tập trung nhiều ở California 1.2%/năm hoặc có xu hướng mua nhà ở Texas 3%/năm.
Chi phí khác: Tùy thuộc vào mỗi khu vực các bạn chọn để ở sẽ có những quy định cụ thể về các khoản phí khác như phí hạ tầng, phí hiệp hội dân cư hoặc cũng có một số khu vực không áp dụng các khoản phí này.
Phí dịch vụ công cộng: Dùng để chi trả cho việc dọn dẹp đường sá, cống rãnh thường rơi vào khoảng 80 USD/nhà, đối với khu chung cư thì chi phí này sẽ thấp hơn.
Phí bảo hiểm căn nhà: Thường rơi vào khoảng 1.200 USD cho một căn nhà với giá trị từ 400.000 USD.
Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ
Tăng cường lực lượng cho bộ phận trước bạ nhà đất
Tại Chi cục Thuế quận Bình Thạnh, tình trạng tồn đọng hồ sơ cũng tương tự. Trưa 22-9 vẫn có 10 công chức thuế miệt mài giải quyết hồ sơ thuế nhà đất còn tồn - Ảnh: ÁNH HỒNG
Tại Chi cục Thuế quận Bình Thạnh, trưa 22-9 vẫn có 10 công chức thuế miệt mài giải quyết hồ sơ thuế nhà đất còn tồn, trên bàn và xung quanh là những chồng hồ sơ nhà đất đang chờ.
Ông Trần Minh Nhã, chi cục phó Chi cục Thuế quận Bình Thạnh, cho biết sau chỉ đạo khẩn tối 21-9 của Cục Thuế TP.HCM về việc cơ quan thuế sẽ làm việc cả các ngày thứ bảy, chủ nhật để giải quyết nhanh hồ sơ đất đai tồn đọng, chi cục thuế lập tức huy động các cán bộ thuế bộ phận trước bạ nhà đất làm việc từ sáng nay.
Mặt khác, ngay trong buổi sáng 22-9, các lãnh đạo chi cục thuế, phòng trước bạ… đã bàn kế hoạch để làm sao giải quyết nhanh nhất hồ sơ đang tồn.
Bộ phận trước bạ nhà đất Chi cục thuế Bình Thạnh được huy động đi làm ngày chủ nhật 22-9 - Ảnh: ÁNH HỒNG
Do trước đó Chi cục Thuế quận Bình Thạnh đã giải quyết trước những hồ sơ thuế thuộc dạng không phát sinh nghĩa vụ tài chính như tặng cho, thừa kế… nên hiện nay lượng hồ sơ còn tồn tại Chi cục Thuế quận Bình Thạnh khoảng 300 hồ sơ.
Chi cục thuế sẽ ưu tiên giải quyết hồ sơ theo thứ tự nộp vào - Ảnh: ÁNH HỒNG
Chi cục thuế sẽ ưu tiên giải quyết hồ sơ theo thứ tự nộp vào, hồ sơ nộp trước giải quyết trước, trừ những trường hợp phát sinh vướng mắc phải xin ý kiến Cục Thuế TP.HCM.
Trong khi đó, ông Phan Văn Dũng, chi cục trưởng Chi cục Thuế TP Thủ Đức, cho hay nơi này đang tồn khoảng 1.600 hồ sơ và cũng là địa bàn tồn lượng hồ sơ lớn nhất vì Chi cục Thuế TP Thủ Đức được hình thành trên cơ sở 3 quận trước đây là Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức và nơi đây có giao dịch bất động sản lớn.
"Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã yêu cầu các bộ phận chuyên môn lập kế hoạch giải quyết hồ sơ cụ thể để lãnh đạo Chi cục thuế duyệt.
Tuy lượng hồ sơ lớn nhưng lực lượng công chức giải quyết hồ sơ trước bạ nhà đất khá đông, lên đến 25 người và sẽ tăng cường lực lượng trong những ngày tới nên tiến độ sẽ được đẩy nhanh", ông Dũng nhấn mạnh.
Lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết ngay sau khi UBND TP có văn bản 5635 "gỡ vướng", cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, Cục Thuế TP.HCM đã có chỉ đạo khẩn đến các chi cục thuế trên địa bàn.
Theo chỉ đạo này, chi cục trưởng các chi cục thuế phải ưu tiên, tập trung nguồn lực để giải quyết sớm nhất các hồ sơ đất đai tiếp nhận từ 1-8.
Cục Thuế TP.HCM và các chi cục thuế trên địa bàn sẽ làm việc cả các ngày thứ bảy, chủ nhật để giải quyết nhanh hồ sơ đất đai tồn đọng.
Ngoài ra, Cục Thuế TP.HCM yêu cầu chi cục trưởng chi cục thuế trên địa bàn chịu trách nhiệm tổ chức xử lý hồ sơ đất đai, không để phát sinh phiền hà, nhũng nhiễu, tiêu cực.
